⑴ 建設規模

石家莊萬(wàn)方商廈商業(yè)經(jīng)營(yíng)投資項目總建筑面積47300.00㎡。項目建成后將成為集購物、休閑、娛樂(lè )一體的城市標志性項目，年客流量約為50萬(wàn)人次，是以主題商業(yè)為核心，與高檔酒店、網(wǎng)購平臺等產(chǎn)品相結合大型綜合商貿城。

⑵ 外部配套條件

該項目建設地點(diǎn)位于石家莊市橋西區中山西路64號。橋西區是石家莊市的發(fā)祥地，位于石家莊市區西南部，是河北省的行政、科技、教育、商業(yè)、金融中心區，區位優(yōu)勢明顯。該區域基礎設施配套完善，交通、通訊等條件便捷。

⑶ 環(huán)境保護措施

該項目投入使用后只有生活污水、生活垃圾和廚房油煙產(chǎn)生。其中，生活污水經(jīng)化糞池簡(jiǎn)單處理后排入市政污水管網(wǎng)進(jìn)入污水處理廠(chǎng)，生活垃圾經(jīng)統一收集處理后運往垃圾處理廠(chǎng)，廚房油煙廢氣采用家用油煙處理設備由專(zhuān)用排煙豎井排至屋頂高空排放，不會(huì )對周?chē)h(huán)境造成污染。

⑷ 總投資及資金來(lái)源

該項目計劃總投資為40306.99萬(wàn)元， 其中：工程改造及裝修為37773.78萬(wàn)元，預留2533.21萬(wàn)元的貨幣資金做為貸款財務(wù)費用。

工程改造及裝修費用包括：建筑工程費用19403.35萬(wàn)元，設備器具購置費用11759.00萬(wàn)元，安裝工程費1763.85萬(wàn)元，工程建設其他費用1413.60萬(wàn)元，基本預備費3433.98萬(wàn)元。

資金籌措：項目所需資金40306.99萬(wàn)元，申請銀行貸款30000.00萬(wàn)元，其余為建設單位自有資金。資本金比例25.57%，符合國發(fā)[1996]35號文《國務(wù)院關(guān)于固定資產(chǎn)投資項目試行資本金制度的通知》以及國發(fā)【2009】27號文《國務(wù)院關(guān)于調整固定資產(chǎn)投資項目資本金比例的通知》的要求。

⑸ 項目建設期

項目建設期為12個(gè)月，2014年1月，開(kāi)始前期準備工作，2014年3月開(kāi)工建設，2014年12月全部竣工交付使用。

⑹ 經(jīng)濟效益分析

項目建成后，計算期內總經(jīng)營(yíng)收入為113489.32萬(wàn)元、凈利潤42092.55萬(wàn)元，稅后投資回收期為6.94年（含建設期）、內部收益率為14.84%。

⑺ 社會(huì )效益分析

石家莊萬(wàn)方商廈商業(yè)經(jīng)營(yíng)投資項目結合城市商業(yè)綜合體發(fā)展模式，滿(mǎn)足“一站式服務(wù)”的多種需要。建成后集購物、休閑、娛樂(lè )、電子商務(wù)等一體的城市標志性項目。對推動(dòng)石家莊市商業(yè)進(jìn)一步發(fā)展、更好的改善石家莊市城區面貌具有重要作用。

1.4.2 項目簡(jiǎn)要結論

商業(yè)是城市的窗口，每個(gè)城市都印刻著(zhù)商業(yè)的足跡。如今有著(zhù)“華北重要商埠”之稱(chēng)的石家莊，在解放后的六十年間，尤其是改革開(kāi)放以來(lái)的商貿流通業(yè)發(fā)展歷程中，迅速發(fā)展的零售業(yè)為石家莊劃下了一道不斷上升的美麗曲線(xiàn)。華北重要商埠的建設進(jìn)一步提高其在華北地的聚集和輻射能力，成為環(huán)渤海、京津冀經(jīng)濟圈中不可或缺的一重要組成部分。華北地區商貿流通格局的多層次互補性，從根本上解決了華北商貿中心城市具有布局的復合性，即不是形成一個(gè)統一的綜合性商貿城市，而是將商貿中心職能分解到不同重要商貿市場(chǎng)，形成各具特色的商貿流通中心。橋西區在石家莊城區一直承擔著(zhù)舉足輕重的作用，它將成為引領(lǐng)石家莊未來(lái)發(fā)展的核心，其商業(yè)空間也必將成為商業(yè)巨頭的必爭之地。石家莊萬(wàn)方商廈商業(yè)經(jīng)營(yíng)投資項目位于石家莊市橋西區中山西路64號。項目建設符合石家莊市總體規劃，符合市場(chǎng)經(jīng)濟發(fā)展的要求，符合經(jīng)濟、社會(huì )、環(huán)保生態(tài)效益三統一的方針，具有較好的基礎條件，并且項目的建設直接和間接增加了就業(yè)率，為創(chuàng )建和諧石家莊做出貢獻。

綜上所述，河北元鼎投資有限公司石家莊萬(wàn)方商廈商業(yè)經(jīng)營(yíng)投資項目的建設是十分必要的，也是可行的。