石家莊中凱咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)編可行性研究報告，項目申請報告，資金申請報告，社會(huì )穩定風(fēng)險評估報告......以下部分內容由石家莊中凱企業(yè)管理咨詢(xún)有限公司提供，僅供參考。
鹿泉市•梁莊新村住宅樓修建項目
本項目基址位于河北省鹿泉市南端，南與井陘交接，北連梁莊。整個(gè)小區總占地面積5.4公頃，總建筑面積為4.2950萬(wàn)平方米，建筑密度為18.03%，綠地率為35.21%。
梁莊位于鹿泉市城西偏南。東邊上撞鎮，西與武家莊，上聶莊，荷蓮峪相接，與石家莊市區距離較近。該地區為山區，自然資源優(yōu)越，但村民住宅年久失修，且配套設施落后，根據上位規劃將原村居住區移位，重新規劃建設。新建成小區外觀(guān)漂亮，戶(hù)型舒適，配套設施齊全，為村民提供更加優(yōu)越的生活環(huán)境。
項目總用地5.4公頃，全部為居民小區用地，具體用地平衡表如表1-1所示�？偨ㄖ娣e4.295萬(wàn)平方米，其中：住宅建筑面積3.45萬(wàn)m2；幼兒園及小學(xué)建筑面積 850m2；其他公共設施建筑面積1000m2；儲藏間車(chē)庫建筑面積0.66萬(wàn)m2。項目共建設：文化體育、商業(yè)服務(wù)、金融郵電、社區服務(wù)、市政公用五類(lèi)公共服務(wù)設施，總建筑面積1000平方米，具體如表1-3所示。
表1-1 用地平衡表
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項目 |
單位 |
數量 |
所占比重（%） |
|
項目建設用地 |
hm2 |
5.4 |
|
|
1 |
居住小區 |
hm2 |
5.4 |
100.00 |
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1.1 |
住宅用地 |
hm2 |
3.6 |
66.67 |
|
1.2 |
公建用地 |
hm2 |
0.6 |
11.11 |
|
1.3 |
道路用地 |
hm2 |
0.8 |
14.81 |
|
1.4 |
公共綠地 |
hm2 |
0.4 |
7.41 |
|
2 |
其他用地 |
hm2 |
|
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表1-2 主要建筑指標表
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項目 |
總量 |
人（或戶(hù)）均 |
|
總用地面積 |
5.4hm2 |
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|
1.居住區用地面積 |
5.4hm2 |
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|
2.其他用地面積 |
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總建筑面積 |
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1.居住用地內建筑總面積 |
4.295萬(wàn)m2 |
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|
（1）住宅建筑面積 |
3.45萬(wàn)m2 |
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（2）幼兒園及小學(xué)建筑面積 |
850m2 |
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|
（3）其他公共設施建筑面積 |
1000m2 |
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（4）儲藏間車(chē)庫建筑面積 |
0.66萬(wàn)m2 |
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|
2其他建筑面積 |
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總建筑面積毛密度（容積率） |
0.8 |
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總建筑密度 |
18.03% |
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綠地率 |
35.21% |
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居住人數 |
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居住戶(hù)數（套） |
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表1-3 公共服務(wù)設施配建表
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類(lèi)別 |
項目 |
數量 |
建筑面積m2 |
備注 |
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文化體育 |
休閑廣場(chǎng) |
1 |
200 |
|
|
居民健身設施 |
3 |
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結合爆地布置 |
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商業(yè)服務(wù) |
綜合百貨店 |
1 |
130 |
結合沿街商業(yè)布置 |
|
便民店 |
2 |
130 |
結合沿街商業(yè)布置 |
|
金融郵電 |
郵電所 |
1 |
100 |
結合沿街商業(yè)布置 |
|
儲蓄所 |
1 |
100 |
結合沿街商業(yè)布置 |
|
社區服務(wù) |
社區服務(wù)中心 |
1 |
50 |
結合服務(wù)中心布置 |
|
治安聯(lián)防站 |
1 |
50 |
結合服務(wù)中心布置 |
|
居委會(huì ) |
1 |
50 |
結合服務(wù)中心布置 |
|
物業(yè)管理 |
1 |
100 |
結合服務(wù)中心布置 |
|
市政公用 |
變電室 |
1 |
20 |
結合沿街商業(yè)布置 |
|
天然氣減壓站 |
1 |
20 |
地下 |
|
換熱站 |
1 |
20 |
結合沿街商業(yè)布置 |
|
公共廁所 |
1 |
30 |
結合沿街商業(yè)布置 |
|
垃圾轉運站 |
9 |
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合計 |
|
1000 |
|
該項目總投資估算13000萬(wàn)元，其中企業(yè)自籌5000萬(wàn)元，貸款8000萬(wàn)元。
河北常青投資有限公司是河北常青事業(yè)集團的全資子公司，注冊資本三億元，全權負責西部長(cháng)青項目的投資建設。公司經(jīng)營(yíng)范圍涉及到旅游、房地產(chǎn)、物業(yè)管理、酒店行業(yè)的投資；滑雪、滑冰、滑草、冰壺、溜索；體育用品租賃；餐飲、住宿；紀念品、預包裝食品的批發(fā)、零售（僅限分支機構經(jīng)營(yíng)）。目前公司旗下?lián)碛泻颖本G地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司、石家莊亦禾生態(tài)觀(guān)光園有限公司和河北常青健身服務(wù)有限公司三家子公司。河北綠地房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，法人代表為陳凌，注冊資金伍仟萬(wàn)，經(jīng)營(yíng)范圍涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與經(jīng)營(yíng)。
1、國家發(fā)改委《投資項目可行性研究指南》
2、國家發(fā)改委、建設部《建設項目經(jīng)濟評價(jià)方法與參數第三版》
3、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目經(jīng)濟評價(jià)方法》（建標[2010]205號）
4、鹿泉市城市總體規劃 ；
5、鹿泉市“十二五”規劃；
6、《城市規劃編制辦法》
7、《城市居住區規劃設計規范》
8、委托方提供的有關(guān)資料。
1、項目的建設符合鹿泉市城市發(fā)展總體規劃要求。
2、項目所需用地已經(jīng)落實(shí)，相關(guān)手續正在辦理中。
3、項目場(chǎng)址周邊市政設施配套條件較好。
4、項目所需資金已經(jīng)有所落實(shí)。
1、本項目為安置房項目，做好相關(guān)的居民安置工作。
2、建議業(yè)主采用招標方式擇優(yōu)選取有類(lèi)似工程施工經(jīng)驗的施工單位進(jìn)行工程施工，在保證工程質(zhì)量的前提下，科學(xué)合理地控制建設成本，降低工程建設成本，確保工程建設按期完成。
本項目屬于搬遷安置工程，梁莊原有區域被規劃為西部長(cháng)青旅游度假區，因此需要對村落進(jìn)行搬遷。
西部長(cháng)青旅游度假區由河北常青投資有限公司投資建設，位于鹿泉市西南部，是石家莊西部山前開(kāi)發(fā)的大型綜合性山地休閑度假項目，規劃區域西至石太高速公路，南至金蟾山，北至梁莊村，東至水峪村界，總占地面積約為10平方公里，距石家莊市區20km，通過(guò)山前大道與石家莊槐安城市快速路連接，半小時(shí)即可通達都市核心區。
307國道、石太、京石高速途經(jīng)本區域，未來(lái)山前隧道的開(kāi)通將縮短景區與石家莊市區的交通時(shí)間，并且與石家莊市動(dòng)物園、龍泉寺、抱犢寨、龍鳳湖等旅游景點(diǎn)相鄰，西部山前旅游度假帶已初步形成。項目預計建設周期為8年，現已被列為河北省旅游重點(diǎn)項目。該項目集生態(tài)觀(guān)光、旅游度假、民俗體驗、時(shí)尚運動(dòng)、林果采摘、會(huì )議會(huì )展等多功能為一體的國內一流綜合型旅游度假區。
根據區域內自然資源狀況及特征，西部長(cháng)青旅游度假區通過(guò)建設將形成生態(tài)觀(guān)光區、民俗文化區、康體健身區、商業(yè)服務(wù)區、綜合服務(wù)區和居住休閑區六大基地。
一期重點(diǎn)建設的工程主要有：清明古鎮、亦禾生態(tài)觀(guān)光園、北美風(fēng)情小鎮、柳樹(shù)溝自然風(fēng)景區、五寨山滑雪場(chǎng)、梁莊新村、景區綠化、基礎設施建設等配套工程。依據項目發(fā)展進(jìn)程，預計2013年底實(shí)現部分對外開(kāi)放。。
根據河北省新農村建設要求和鹿泉市政府及白鹿泉鄉對項目區域的整體規劃，我們已全面展開(kāi)梁莊的搬遷工作。本次搬遷是為了配合石家莊市西山北水的規劃建設進(jìn)程，加快發(fā)展西部長(cháng)青旅游項目，完善交通設施、造福人民群眾。項目?jì)壬婕暗牧呵f村要進(jìn)行整體搬遷，并為村民打造煥然一新的新民居。讓廣大被拆遷戶(hù)共同享受區域經(jīng)濟發(fā)展的新成果，使這次搬遷工程成為民生工程、惠民工程、幸福工程。白鹿泉鄉規劃將梁莊兩個(gè)村進(jìn)行整體搬遷。新民居位于梁莊北部，占地150畝，總建筑面積11萬(wàn)多平方米（其中：公建5千多平方米），將集中建設一個(gè)大型社區。
